Покупка квартиры в Майами

Недвижимость в Майами давно пользуется популярностью. Город славится на весь мир своими золотистыми пляжами, теплыми водами Атлантического океана и чудесным климатом. По оценкам журнала «Forbes» Майами признан самым чистым городом не только во Флориде, но и во всей Америке.
Поскольку при рождении ребенка в США родители не получают гражданства, процедура покупки квартиры будет как для иностранцев. Согласно официальной статистике русские и украинцы стоят на 7 месте по приобретению недвижимости в Майами.

Процедура покупки квартиры в Майами

Граждане РФ могут приобретать недвижимость в США как на физическое, так и на юридическое лицо. Сделки по покупке недвижимости в Америке совершаются с помощью Title компании, которая проводит сделку в соответствии с законодательством штата и заменяет нотариуса.
При покупке квартиры в Майами необходимо:
1. Выбрать риэлтора. Поскольку база недвижимости в стране единая, выбирать нужно человека, который понимает потребности клиента.
2. Желательно открыть счет в банке и пополнить его на определенную сумму, которая включит в себя все затраты.
3. Далее необходимо провести техническую оценку приобретаемой квартиры. Это необязательно, если покупка совершается за счет собственных средств.
4. На протяжении 2-х дней внести предоплату в размере 10% (размер может меняться) от стоимости недвижимости с помощью банковского перевода или чека на имя Title компании.
5. Если квартира приобретается в жилом комплексе, то необходимо пройти собеседование в ассоциации домовладельцев. В случае его не прохождения, предоплата возвращается.
6. Завершающий этапом сделки можно назвать перевод оставшейся суммы и подписание договора в офисе компании, где выдадут все необходимые документы. Денежные средства переводить следует с небольшим запасом на оплату услуг Титульной компании и налогов (2-5%).

Вся процедура занимает около 30-50 дней. Также следует отметить, что услуги риэлтора оплачивает продавец квартиры.

Дополнительные расходы

Под дополнительными расходами обычно подразумевается оплата услуг по страхованию имущества, оформление собственности и пр. Обычно они составляют от 1% от стоимости квартиры. Также ежегодно до 1 апреля следующего года владелец обязан уплачивать налог на недвижимость в размере 1,5-2%.

Документы:
— выписка с расчетного счета в банке, подтверждающая наличие суммы на покупку квартиры. Она предоставляется продавцу недвижимости;
— характеристика с места работы. В ней должны быть указаны должность, размер зарплаты, стаж работы в этой компании. Она предоставляется ассоциации домовладельцев при прохождении собеседования.

Оформление ипотеки на покупку квартиры в Майами

Иностранцы могут оформить ипотечный кредит, если у них недостаточно средств. Но это довольно сложный процесс. В силу того, что кредитная история у нерезидентов США отсутствует, процентная ставка будет большая (в среднем 4,5-5% в год). Через 1-2 года можно подать документы на ее понижение.

Для оформления необходимы следующие документы:
— ксерокопия 1-й страницы загранпаспорта, а также штампа американской визы;
— рекомендательные письма российских банков (2 штуки);
— справка с места работы с указанием компании, занимаемой должности, стажа и размера зарплаты за последние 3 года;
— выписка с расчетного счета в американском банке.

Документы могут быть на русском языке, но лучше всего перевести их на английский.
Цены на недвижимость в солнечном городе довольно высокие, но в среднем начинаются от 90000 долларов. На стоимость квартиры влияет район ее расположения, состояние и уровень ремонта, количество комнат.
Владельцы недвижимости могут получать дополнительный доход от аренды, но придется платить налог с этого.
Квартира в Майами – это хорошая инвестиция в будущее вашего малыша. Однако следует заметить, что владение недвижимостью в Соединенных Штатах Америки не дает родителям маленького американского гражданина никаких привилегий на их пребывание в стране.

Комментарии закрыты!