Аренда квартир в Майами

Сразу после того как вы приняли решение родить своего ребенка в Майями и подали документы на получение визы, стоит подумать о предстоящей аренде квартиры. Даже по самым-самым скромным подсчетам вы будете находиться в США не меньше двух месяцев, и большую часть этого срока вы проведете в том жилье, которое сможете снять. При этом аренда квартир в Майями имеет определенные сложности, вызванные как высоким спросом на аренду (Майями — самый популярный курорт и один из крупных городов США), так и некоторыми местными особенностями. Поэтому озаботиться решением вопроса аренды жилья лучше заблаговременно.

А точно нужно снимать жилье так надолго?

Да. Во-первых, чем больше срок беременности — тем выше вероятность натолкнуться на неожиданные преграды со стороны авиакомпании. Легче всего попасть на борт самолета тем женщинам, чей срок беременности не превышает 32 недели, а еще лучше — 28. В период от 32 до 36 недель это уже несколько сложнее, а после 36 недель — и вовсе есть риск никуда не полететь: даже те компании, которые в принципы согласны перевозить женщин на последних четырех неделях беременности, требуют предъявить официальную справку от врача о возможности такого путешествия.
Во-вторых, что американские, что российские врачи одинаково не рекомендуют перелеты на последних неделях беременности. Причины очевидны: перепад давления и длительное путешествие в не самых просторных условиях чреваты ухудшением здоровья женщины и плода, после 32 недель уже следует учитывать вероятность начала (преждевременных) родов прямо в самолете, а период акклиматизации лучше пережить до того, как начнутся роды.
В-третьих, совершать обратный перелет через несколько дней после рождения ребенка тоже не стоит: это опасно как для матери, так и для ребенка. Кроме того, только оформление документов может занять больше двух недель.
В-четвертых, никто не скажет точно, в какой именно день начнутся роды, а значит, необходимо иметь запас времени хотя бы в 2 недели.

А что за местные особенности?

В большинстве местных многоквартирных домов разрешена только длительная сдача жилья в аренду. Чем меньше предполагаемый срок аренды, тем сложнее найти квартиру, и тем дороже будет стоить месяц проживания. Кроме того, в тех немногих случаях, когда владельцы все же соглашаются на краткосрочную аренду, они просят наперед внести плату за весь срок проживания.
Очень часто для заселения в квартиру необходимо предварительно получить разрешение от дирекции (ассоциации) кондоминиума. Для этого придется заполнить специальную анкету, приложить копии всех запрашиваемых документов, заплатить сбор за рассмотрение анкеты (от $100 до $450) и подождать 10–14 дней.
Еще одна местная особенность — согласно закону, в сделках с недвижимостью должны принимать участвовать два риелтора, по одному с каждой стороны.

От чего зависит цена аренды квартиры в Майями?

Как и во всех крупных городах, в Майями стоимость аренды жилья определяется индивидуально в каждом отдельном случае и зависит от множества факторов. Вот основные из них:

1. Сезон. Высоким сезоном в Майями считается период с октября по апрель.
2. Район. Чем ближе находится тот или иной район города к океану — тем выше спрос и тем, соответственно, выше стоимость аренды. Самыми востребованными и дорогими считаются районы Miami Beach (Майами Бич), Hollywood (Голливуд), Sunny Isles Beach (Сани Айлз Бич), South Beach (Саус Бич) и Hallandale (Халландейл).
3. Расстояние до ближайшего пляжа.
4. Год постройки дома. Чем старше дом — тем дешевле в нем жилье. При этом самые новые дома находятся на «первой линии», т. е. ближе всех к океану.
5. Площадь квартиры и количество комнат.
6. Бытовые условия, качество ремонта, наличие мебели.

Какие еще платежи необходимо внести, чтобы арендовать квартиру в Майями?

1. Оплата риелторских услуг.
2. Страховой депозит. Обычно его размер равен стоимости одного месяца аренды. Если за время проживания в квартире ей не был нанесен никакой ущерб, страховой депозит возвращается арендатору после выезда. Иногда из него могут высчитать стоимость финальной уборки.
3. Страховой депозит для ассоциации кондоминиума. Он тоже возвращается арендатору после выезда. Разумеется, при условии, что имуществу и территории кондоминиума не было нанесено ущерба.
4. Коммунальные платежи могут быть включены в стоимость аренды или оплачиваться отдельно.

Комментарии закрыты!